担当者からの一言

本日は、西宮市浦風町にて行いましたコンクリート階段の補修工事の実績をご紹介します。今回の現場は、弊社にて建物の解体工事をご依頼いただいた物件でした。事前調査の段階で敷地内のガレージとお隣様の玄関前コンクリート階段が構造上一体化していることが判明。解体完了後、お隣様の生活動線である大切な階段をしっかりと補強・独立させ、境界線を美しく綺麗に整える補修工事を実施いたしました。

補修着工までの期間、土砂流出を防ぐ応急土留めを設置

解体工事が無事に完了した際、お隣様の階段内部には「土」が充填されている構造であることが分かりました。このまま放置すると、雨などで中の土が徐々に流れ出てしまい、階段の沈下や崩壊に繋がる危険性がありました。補修工事の本格着工までに少し期間が空くスケジュールだったため、弊社では即座に応急処置として「強固な木板による土留め」を設置。雨水等による土砂の流出を完全に食い止め、お隣様が安心して階段を行き来できるよう、安全管理に万全を期して着工日を迎えました。

階段空洞部への鉄パイプ設置と越境部分のカット工事

補修工事の開始時には、まず設置していた木板を取り外し、階段内部の空洞部分に「補強用の鉄パイプ」を4本設置いたしました。内部からの強度を極限まで高めることで、今後の階段の歪みやひび割れを予防します。内部補強を終えたのち、お隣様の階段側面のうち、こちらの敷地へ「越境」していたコンクリートを、専用工具を用いて綺麗にカット（切断処理）いたしました。

ブロック基礎の設置からモルタル補修･フェンス設置まで

越境部分をカットした美しい断面に対し、境界線に沿って「ブロック塀用の基礎」をしっかり設置。その上からブロックを隙間なく積み上げることで、露出していた階段の空洞部分を完全に遮蔽いたしました。ブロック設置が終わりましたら、積んだブロックの表面へ綺麗にモルタルを塗布。お隣様の階段と完全に馴染むよう、なめらかで美しい見た目に塗り上げていきました。また、階段の切断作業時にどうしても生じてしまった「お隣様の外壁の一部の剥がれ」についても、そのままにすることなく、職人の手で細部まで丁寧にモルタルで補修しました。補修が終わりましたら、アルミフェンスを設置して作業完了となりました。ファイナルセレクトでは今回のような解体工事後の外構工事も一括でサポート可能です。

担当者からの一言:ファイナルセレクトのホームページをご覧いただきありがとうございます。今回は西宮市で行った、土地の分筆に伴う外構工事を紹介させていただきます。

将来の土地分筆・売却を見据えた外構整備

西宮市平松町のお客様から敷地内の外構工事をご依頼いただきました。今回のお客様は将来的に敷地の一部を分筆し、売却することを検討されており、土地の価値や見栄えを高めるための外構工事をご希望でした。

外観向上のために植栽･庭石を撤去

まずは庭に樹木が生い茂っていて庭石もございましたので、3トンユニック車を手配して、これらを全て撤去し、敷地全体の見栄えを大幅に向上させました。現場近くには安井幼稚園や安井小学校があり、道幅も限られていたため、事前に道路使用許可を取得した上で、近隣住民の皆様や登下校の安全に細心の注意を払いながら作業を行いました。

境界確定に伴う排水管工事、ブロック塀･フェンス新設

樹木･庭石撤去後、分筆のために測量士によって境界確定測量を行い、正確な境界ポイントを設置してもらいました。ここまでは順調だったのですが、ここで想定外のアクシデントが起こりました。というのも、既存の排水管が確定した境界線からはみ出ていたのです。そのため排水管を敷地内に納めるための移設工事を行いました。

排水管工事終了後に境界線へのブロック塀設置工事を開始しました。それと並行して境界線上にある外周のブロック塀の一部カットし、そこにも新しいブロック塀を設置しました。カット部分に設置するブロックは、境界線にミリ単位でぴったり合うように、コーナーブロック(※ブロック塀の角や端に使用するコンクリートブロックのこと)を電動サンダーと呼ばれる工具で適切な長さに切断してから設置していきました。

次に敷地内の境界線に沿うように、ブロック塀を3段設置。その上にアルミフェンスを設置し、全ての作業は約1週間で無事に完了いたしました。

土地を分筆･売却する際、今回のような「配管の越境」･「新しい境界線に沿ったブロック塀の設置」は悩みの種になりがちです。一般的な外構業者では、水道工事（排水管移設）と土木工事（ブロック塀・フェンス設置）を別々の業者に手配する必要があり、費用や工期がかさむ原因になります。ファイナルセレクトでは、フェンスや庭木伐採などのデザイン性が求められる工事はもちろん、解体や土木・配管トラブルまで一括で自社対応が可能です。西宮市周辺で「売却前に土地の価値を高めたい」「境界のトラブルを未然に防ぎたい」とお考えの方は、経験豊富なスタッフが最適なプランをご提案しますので、ぜひお気軽にご相談ください。