尼崎市で解体工事業者を
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平成30年の時点で尼崎市の空き家率15%と比較的高くなっており、その空き家のうち31%が腐朽･破損していると言われております。また木造の長屋建て･共同住宅の割合が高いのも尼崎市の特徴で、そういった状況を解決するために、尼崎市では以下の様な補助金制度を設けています。

特定空き家の除却費補助金

他人が所有する土地にある長屋住宅の空き家や、無接道地の土地にある空き家といった、除去するときに障害が多いと予想される空き家に対して早期の除却を促進して、危険空家の数を減らし、安心な環境を整備するため除却費用の一部を補助しています。

期間

2025年4月1日から2025年12月26日まで。※期間内でも予算の範囲を超えれば受付終了。

対象要件

• 尼崎市区域内に存すること。
• 借地上に存する長屋住宅に該当する空き家、もしくは無接道地に存する空き家が対象です。
• 借地上に存する長屋住宅に該当する空き家にあっては、『尼崎市特殊空家に係る除却費補助金交付要綱』別表1に掲げる判定項目のいずれかに該当するものであり、建て替えを行うことで周辺の建物の更新を妨げる恐れのある土地に存するものでないこと。
• 無接道地に存する空き家で当該無接道地と隣接する土地を自己又は親族が所有している場合には、その隣接地も含めて一体の敷地とみなした上で、接道しているものでないこと。
• 共同住宅の場合は、一棟全てが空き家になってないといけません。
• 補助金交付決定後に着工すること。
• 国や地方公共団体の他の補助金の交付を受けていないこと。
• 原則として敷地全体を更地にする工事が対象です。※ただし建築物の一部･門･塀などを残置することが安全上の支障がなく、市長が特に必要であると認める場合は例外です。
• 補助対象者の属する世帯の所得(前年の各種所得控除前の所得税課税所得金額)が900万以下である必要があります。補助対象者以外に所有権を有する親族がいる場合は、その当該親族の属する世帯毎の所得がそれぞれ900万以下である必要があります。
• 尼崎市税の未納がないこと。
• 借地上に存する長屋住宅に該当する空き家を解体する場合は、当該空き家の所有者である必要があります。
• 無接道地に存する空き家を解体する場合は、空き家の所有者又はその無接道地の所有者である必要があります。

補助金額

補助金額は以下の通りです。

交付申請時に必要な書類

• 特殊空家に係る除却費補助金交付申請書
• 特殊空家に係る除却費補助金工事実施計画書
• 位置図
• 配置図(幅員を含む敷地･道路との関係、空き家の配置、附属する門塀等の位置等を記載したもの）
• 現況写真(全景及び全ての損傷個所が確認できるもの)
• 建物･土地の登記事項証明書　※未登記である建物については固定資産税台帳記載事項証明書
• 隣接する全ての土地の登記事項証明書　※無接道地に存する空き家の場合のみ
• 補助対象事業の内訳が確認できる工事見積書の写し
• 世帯全員の住民票の写し
• 世帯全員の所得が分かる課税所得証明書
• 納税証明書(市税未納の確認のため)
• 共有者等全員の同意書　※共有者等がいる場合のみ
• 空き家の所有者の同意書　※土地所有者が申請する場合のみ
• 所有権等の権限を有することを証明する遺産分割協議書の写し又は戸籍等相続関係が分かる書類　※登記事項証明書で確認できる建物所有者と異なる者が申請する場合のみ

完了報告時に必要な書類

• 特殊空家に係る除却費補助金工事完了報告書
• 内訳が分かる補助対象事業の契約書の写し
• 領収書等代金の支払いの事実を証する書類の写し
• 施工後の写真

注意点

• 工事完了に関する報告書などを令和8年1月30日までに提出しなければいけません。
• 法人やその他団体で行う解体工事は対象外です。
• 賦課期日の1月1日に住宅が存在しない場合、原則として土地の固定資産税･都市計画税は住宅用地特例が適用されず、税額が上がります。※建て替えを行い1月1日時点で基礎工事に着工しているなどの要件を満たしている場合は特例が適用されるケースもあります。
• 空き家対策の推進に関する特別措置法第22条第3項、または尼崎市危険空き家対策に関する条例第8条3項の規定による命令を受けている場合は対象外です。
• 当該空き家の所有権を有する共有者がいる場合は、除却について全ての共有者から同意を得る必要があります。
• 暴力団員又は暴力団密接関係者である場合は補助を受けることはできません。

参考文献：特殊空家に係る除却費補助金

一団の土地上に存ずる老朽危険空家等に該当する住宅などの除却費補助

無接道等により単独での除却が困難な空き家を含む一帯に対して一括除却を促進するために、一定の要件を満たす場合に、除却に係る費用の一部を補助しています。

一団の土地とは

以下の様な区域のことを「一団の土地」と言います。

• 住宅が密集し老朽化した空き家が複数ある区域で、道路に接していない土地、またはこれと使われ方が同等の土地で、火事の延焼や地震での倒壊、緊急車両が入れないなどの危険があると市長が認めた地域
• 倒壊の危険が差し迫った長屋や共同住宅の敷地で次の要件を全て満たすもの。
  • 住宅の所有者全員、または一部の者に除却に応じられない諸事情があり、速やかな除却が期待できない場合。
  • 住宅の所有者全員、または一部の者と敷地の所有者が異なる等、当該敷地の売却などによる解体費用の補填が困難である場合。
  • 地の形状上、他と統合しないと有効活用が困難である場合。

期間

2025年4月1日から2025年12月26日。※予算範囲を超えれば終了

対象要件

• 尼崎市区域内にあり、一団の土地に存する住宅が対象です。
• 老朽危険空き家等に該当する住宅並びに、その他の住宅を同一の時期に一括で除却する工事が対象です。
• 除却後の住宅の敷地について、その位置が無接道敷地又は狭小地である場合はこれを解消するために所有者間で協議し、合意が形成された後に行われる工事である必要があります。
• 除却する住宅に対して、所有権以外の権利を有する者がいる場合は、そのすべての者の同意を得ていること。
• 老朽危険空き家等に該当する住宅がその他の住宅の利用を妨げており、それらの住宅をすべて除却する工事である必要があります。
• 住宅単体で除却工事を行う事が不可能であるか、極めて不効率であるものが対象です。
• 原則として敷地全体を更地にする工事である必要があります。
• 長屋住宅の場合は、所有者に除却できない何らかの事情があり長期間除却されないものであること。
• 市税の未納がないこと。
• 除却予定の住宅に所有権以外の権利を有する者がいる場合は、その全ての者の同意を得ていること。

補助金額

事前申請時に必要な書類

• 除却費補助事前審査申込書
• 当該住宅の位置図
• 住宅の敷地と道路(幅員を含む)配置図
• 当該住宅の周辺の状況写真

交付申請時に必要な書類

• 一団の土地上に存する老朽危険空家等に該当する住宅等に係る除却費補助金交付申請書
• 一団の土地上に存する老朽危険空家等に該当する住宅等に係る除却費補助金工事実施計画書
• 無接道敷地または狭小地の解消に向けての計画書　※一団の土地上に存する老朽危険空家等に該当する住宅及びその他の住宅の敷地一部が無接道地、または狭小地である場合のみ
• 位置図
• 幅員を含む敷地と道路との関係、一団の土地上に存する老朽危険空家等に該当する住宅やその他の住宅の配置･附属する門塀等の位置等を記載した配置図
• 老朽危険空家等に該当する住宅、その他の住宅の全景及び全ての損傷個所が分かる現況写真
• 建物の登記事項証明書　※未登記である建物の場合は固定資産税台帳記載事項証明書
• 内訳がわかる工事見積書の写し
• 世帯全員の住民票の写し
• 市税に未納がないことを証明する納税証明書
• 借家権者等の同意書　※借家権者等がいる場合のみ
• 所有権等の権限を有することを証明する遺産分割協議書の写し又は戸籍等相続関係が分かる書類　※登記事項証明書で確認できる建物所有者と申請者が異なる場合のみ
• その他市長が必要と認める書類

工事完了報告時に必要な書類

• 一団の土地上に存する老朽危険空家等に該当する住宅等に係る除却費補助金工事完了報告書
• 領収書等代金支払いの事実を証する書類の写し
• 施工後の写真
• その他市長が必要と認める書類

注意点

• 着工前に申請しなければいけません。
• 工事完了に関する報告書などを完了日から起算して30日以内、または令和8年1月30日までに提出しなければいけません。
• 国や他の地方公共団体の補助金交付を受けている場合は利用できません。
• 尼崎市における市税の未納がある場合は利用できません。
• 空き家対策の推進に関する特別措置法第22条第3項、または尼崎市危険空き家対策に関する条例第8条3項の規定による命令を受けている場合は対象外です。
• 1月1日の賦課期日時点で住宅が存在しない場合は、固定資産税額が上がる場合があるのでご注意下さい。
• 個人･法人の役員などが暴力団員である場合や、暴力団が経営に関与していたり、暴力団を利用して不正な利益を得ている場合などは補助を受ける事はできません。

参考文献：一団の土地上に存する老朽危険空家等に該当する住宅等の除却費補助

これらの補助金を利用するためには、要件を満たしている事や、書類の提出が求められます。補助金の利用をご検討されている･不明な点があるという場合は尼崎市市役所都市整備局住宅部空家対策担当(06-6489-6139)まで問い合わせてみると良いでしょう。