摂津市で解体工事業者を
お探しならお任せ下さい
躯体解体
残置物撤去
騒音対策
外壁補修工事
アスベスト
外構工事
- 「摂津市内の実家が空き家になり、防犯や老朽化による倒壊が心配になってきた…」
- 「住宅が道幅が狭い狭小地にあるので、近隣への騒音やアスベストの飛散リスクを最小限に抑えて解体してほしい…」
- 「現在は遠方に住んでいて忙しく、立ち会いや現地の確認に行く時間が取れない…」
- 「摂津市の補助金を賢く使って、解体費用を抑えたい…」
摂津市での解体工事は、現場の立地条件や周囲の環境によって、お客様が抱える不安やニーズも千差万別です。ファイナルセレクトでは、一級大工技能士の資格を取得した元大工が現場を管理し、近隣の皆様に負担をかけない精密な解体工事サービスをご提供。家財道具の片付けから、徹底した近隣挨拶、法令に基づいたアスベスト対策、工事後の整地･舗装といった外構工事まで、全て自社一括で対応。また、遠方にお住まいのお客様には、写真による進捗報告により「立ち会い不要」での施工も可能です。複雑な補助金申請や建設リサイクル法などの書類手続きも、私たちが全力でサポートいたします。「摂津市の空き家・実家の解体でどこに頼めばいいか分からない」とお困りのお客様は、まずは地域密着の解体業者ファイナルセレクトへご相談ください。
REASON
ファイナルセレクト
が選ばれる理由
Point.01
摂津市での施工実績多数
摂津市をエリア別に見ますと、正雀･庄屋･香露園などのエリアでは細い路地が多く、小型重機の利用や手壊し解体が求められる事が多いです。鳥飼上周辺のような工場や倉庫が多い地域で解体工事を行う場合は、大型車両の往来が多いので、交通整理のガードマンを配置するなどの対策が必要になります。また千里丘駅周辺のエリアでは複雑な構造の注文住宅が多いため、構造を理解した上での解体工事が重要になります。弊社には摂津市の住宅事情を熟知したスタッフが在籍しており、お客様に適した作業プランを提示する事が可能です。
摂津市からのご依頼は即日見積可能
Point.02
法令順守･各種届出もサポート
解体工事に必要な一般建設業許可は勿論の事、産業廃棄物収集運搬業の許可を大阪府で取得しており、法令遵守を徹底しております。また摂津市では「摂津市環境の保全及び創造に関する条例」が制定されており、騒音又は振動に係る特定建設作業を行う際には、騒音･振動を一定の基準以下に抑える事や、作業時間帯の配慮などを徹底しなければいけません。弊社では近隣住民への説明を始めとした近隣対策は勿論の事、解体前の各種届出･静音作業を徹底しておりますのでご安心ください。
近隣対策･法令順守を徹底
Point.03
各種専門家が在籍し高品質。
摂津市で古い物件を解体する際には、アスベストや残置物など、解体以外にもクリアすべき課題が多くあります。これらは別々の業者に頼んだ場合は費用が膨らみがちですが、弊社にお任せいただければ心配無用です。ファイナルセレクトでは残置物撤去･アスベスト･解体工事･外構工事を全て自社で完結。紹介料が発生する相見積もりサイトとは違い、余計なコストを削減する事が可能です。「相見積もりサイトで高かった」･「作業の品質が不安」という方は、ぜひ一度弊社にお任せ下さい。経験豊富なスタッフが最適なプランをご提示します。
経験豊富な専門家が全てサポート
WORKS
摂津市の作業実績
case2
摂津市浜町の解体工事
- エリア
- 摂津市浜町
- 完工日
- 2023年3月10日
- 工事期間
- 18日
- 作業人数
- 4人
- 作業内容
- 残置物撤去
- 手壊し解体(2階部分)
- 木造2階建て解体工事
担当者からのコメント
摂津市浜町にて、安威川沿いに建つ木造2階建て住宅の解体をご依頼いただきました。今回のお客様はお隣にお住まいで、『隣地を買い取って広々としたお庭にしたい』というご計画でのご依頼です。大切なお隣同士の敷地に関わる工事ですので、より一層身の引き締まる思いで着工いたしました。空き家となっていた室内には多くの家財道具（残置物）が残されていましたが、弊社にて不用品の撤去から解体まで一括して対応させていただきました。窓口を一本化することで、お客様の立ち会い負担を最小限に抑えています。躯体解体の工程では、現場の広さに合わせて機動力のある3トンクラスの重機(ViO30)を使用しました。適切な機材選定により、近隣への騒音時間を短縮しつつ、迅速な積み込みと搬出を実現しています。現場は安威川沿いの散歩道に面しており、人通りが多い場所でしたので、ガードマン（交通誘導員）を常駐させ、歩行者の方の安全確保を最優先に作業を進めました。ご依頼主がお隣様だからこそ、解体後の仕上がりや騒音には細心の注意を払っております。最後は境界部分まで丁寧に整地を行い、新しいお庭としての第一歩を無事にお手伝いすることができました。
担当者のプロフィール
- 現場担当責任者
- 木村説一
- コメント
摂津市で解体業者をお探しの皆様、ファイナルセレクトのホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。私は建物の構造を知り尽くした大工の視点で、無理のない『安全第一』の解体手順を徹底しています。『壊して終わり』ではなく、次に建てる方が困らないよう、大工の視点で丁寧な更地作りを心がけています。近隣挨拶から施工まで私が責任を持って管理させていただきます。摂津市からのご依頼でしたら即日での見積が可能です。まずは気軽な気持ちでご相談ください。
- 資格
- 解体工事施工技師、一級建築大工技能士、ニ級建築施工管理技士在籍、一般建築物石綿含有建材調査者
information
摂津市で解体の補助金を利用する方法
摂津市は大阪府の中北部に位置し、JR京都線・阪急京都線・大阪モノレールの3路線が走り、大阪市内や北摂エリアへのアクセスが非常に良好な街です。安威川や淀川沿いの豊かな自然環境と、新幹線の車両基地に象徴される「鉄道のまち」としての側面を持ち、職住近接の利便性から根強い人気を誇ります。
その利便性の高さを示すように、摂津市の空き家率は11.4%(※1)となっており大阪府の平均(14.2%)と比較しても極端に高い数値ではありません。しかし、正雀･庄屋･浜町といった古くからの旧市街地では、昭和56年以前の旧耐震基準で建てられた木造住宅が密集しており、建物の老朽化が進行しています。これらのエリアでは道幅が狭く、災害時の避難路確保や倒壊リスクが市全体の大きな課題となっています。
また、摂津市南部の鳥飼地区などは、工場や倉庫と住宅が混在しており、大型車両の往来が激しい一方で、相続に伴う空き家の発生も目立ち始めています。今後、これら老朽化した建物の建て替えや土地活用に伴う解体工事の需要は、ますます増加していくことが予想されます。
こうした背景から、摂津市では安全な街づくりを推進するため、老朽化した建物の解体に関する手厚い補助金制度を設けています。ここでは、摂津市で解体工事を検討される皆様が活用できる補助金制度について詳しくご紹介します。
※1 参考文献：令和５年住宅・土地統計調査 より引用
耐震改修補助金
木造住宅の耐震改修を促進するために、耐震改修計画作成費用･耐震改修工事費用･解体工事費用を補助する制度です。
耐震改修補助金の申請期間
申請期限は2027年(令和9年)1月末日まで。完了報告は工事完了から15日以内、もしくは令和9年3月15日のいずれか早い日まで。※予算限度額に達し次第、申請受付を終了。
耐震改修補助金の補助要件
次の全てに該当すること。
- 1981年(昭和56年)5月31日以前に着工した、法の規定に適合した木造の一戸建て･長屋･共同住宅であること。
- 所有者が現在居住している、もしくは居住しようとしていること。※除却工事を行う場合は、所有者が現在居住中･使用中であること。または所有者がこれから居住･使用予定であること。
- 耐震診断の結果、総合評価における上部構造評点が1.0未満であること。※ただし除却工事を申請する場合は、簡易診断法(誰でもできるわが家の耐震診断)にて補助申請が可能です。
補助対象者の条件
補助対象者の条件は以下の通りです。
- 補助対象建築物を所有する個人であること。
- 年間の課税所得金額（世帯全員の課税所得金額の合計）が507万円未満であること
- 除却工事を行う場合、資産額(預貯金･有価証券)が1000万円以下でなければいけません。
耐震改修補助金の補助金額
補助対象となる工事と、補助金の額は以下の通りです。
- 耐震改修計画作成→費用の7割(限度額:10万円)
- 耐震改修工事費用→費用の10割(限度額:70万円) ※補助対象者の月額所得が収入分位40%以下(月額21万4000円以下の場合)の場合は限度額が90万円になります。
- 除却工事費用→費用の10割(限度額:40万円) ※長屋･共同住宅の場合は1戸あたり40万円として算出し、限度額は80万円となります。
耐震改修補助金の注意点
- 補助金交付決定前に着手した場合は補助対象外となります。
- 補助対象となる耐震改修工事は、耐震改修技術者が作成した耐震改修計画に基づいて行う以下の工事になります。(増築工事、リフォーム工事、老朽化した設備の取り替え、防腐防蟻処理などは対象外になります。)
- ①上部構造評点が1.0未満と診断された建築物を1.0以上に高める工事。
- ②上部構造評点が1.0未満または耐震性が不足すると市長が認める木造住宅における一部住戸に対して、公的機関の基準を満たした性能の耐震シェルターを設置して、居住空間の耐震性を確保する工事
- 除却工事は木造住宅全てを除却する工事でなければいけません。
- 昭和56年6月1日以降に増築している建物は補助対象外になります。
- 木造･鉄骨造等で出来ている建物は補助対象外になります。
- 設計費用のみの補助は受けられません。
- 事前の耐震診断が必須です。
- 店舗併用住宅の場合は床面積の2分の1以上が住宅でなければいけません。
耐震改修補助金の申請から受け取りまでの流れ
- 耐震診断
- 事前協議
- 交付申請
- 交付決定通知の受領
- 業者と契約と着手届の提出
- 中間検査
- 工事完了
- 完了報告
- 補助金額確定通知
- 補助金の請求
- 補助金の受け取り
事前協議時に必要な書類
- 事前協議書(様式第1号)
- 建築年月日が確認できる書類(登記事項証明書･固定資産税納税通知書･確認済証･検査済証)
- 位置図･配置図･平面図などの建物現況図
- 耐震診断報告書
- 耐震改修計画書(計画平面図･補強計画図･使用材料の資料･認定書など)
- 効果判定書(改修工事後の耐震診断の数値が1.0以上になる事が判断できるもの)
- 耐震改修計画設計費の見積書
- 工事詳細見積書（耐震改修工事とその他の工事に要する工事費がわかるもの）
- 登記事項証明書･固定資産税納税通知書などの建築物の所有者がわかる書類
- 住民税決定証明書
- 住民票の写し
- ※除却工事を行う場合は4~7の書類は不要で、木造住宅の所有者の資産に関する誓約書(様式第17号)を添付すること。
- ※耐震シェルター工事を行う場合は、6.7の書類は不要。
- 市長が必要と認めるもの。
申請に必要な書類
- 事前協議書一式
- 耐震改修技術者であることを証明する書類
- 申請者以外の者の同意書 ※建築物の所有者が複数いる場合。ただし所有者が同一世帯にいる場合は不要
- 市長が必要と認めるもの。
中間検査時に必要な書類
- 摂津市木造住宅耐震改修補助に係る工事中間検査申請書(様式第8号)
- 耐震改修工事工程及び写真
- 市長が必要と認めるもの。
完了報告時に必要な書類
- 摂津市木造住宅耐震改修補助に係る工事監理報告書(様式第9号)
- 耐震改修工事後の平面図 ※軽微な変更･修正があった場合
- 耐震改修工事工程及び写真
- 耐震改修計画設計費用･耐震改修工事費用に係る請求書、又は領収書の写し
- 市長が必要と認めるもの。
補助金申請から、アスベストの調査･解体工事までサポートさせていただきます
ファイナルセレクトでは、解体工事に必要な各種届出から、アスベスト調査から解体工事まで全てサポートさせていただきます。特にアスベストの事前調査は法改正によって義務化されており、更にアスベスト含有が発覚した場合は除去作業などの対策が必要になります。弊社には建築物石綿含有建材調査者が在籍しておりますので、調査から除去まで全てサポートさせていただきます。
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摂津市桜町の解体工事
担当者からのコメント
摂津市桜町にて、木造2階建て住宅の解体をご依頼いただきました。現場周辺は道幅が限られていたため、近隣の皆様のご迷惑にならないよう、機動力のある小型重機を導入して慎重に作業を進めました。事前のアスベスト調査では『含有なし』との結果が出ておりましたが、散水を定期的に行うなどの粉じん対策を徹底するなど、細心の注意を払いながら作業させていただきました。また、建物本体の解体と併せて、お庭の植栽や門柱・門戸の撤去も弊社で対応させていただきました。今回の現場では隣接地が新築工事を行っておりましたので、施工業者様と連携を図る事で安全通路の確保や作業効率の向上を実現でき、予定よりもスピーディーかつ高品質な仕上がりとなりました。