西宮市で解体工事業者を
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西宮市は阪神間に位置する街で、JR神戸線･阪急神戸線･阪神本線が走っている事から大阪･神戸へのアクセスも非常に良好です。また夙川公園や甲山森林公園のような自然と親しめるスポットがある一方で、西宮ガーデンズのような大型ショッピングモールも充実してしており、その利便性の高さと住み心地の良さから幅広い世代から人気のある街です。その人気の高さが示すように、西宮市の空き家率は平成30年時点で10.1%(※1)と全国平均より低くなっており、特に阪急･阪神･JR沿線は住宅需要が高くなっております。このエリアでは今後も再開発･建て替えなどに伴う解体工事の需要が増加する事が予想されております。

※1 参考文献：住宅確保要配慮者のための機能連携を活かした空き家利活用スキームの構築より引用

その一方で西宮市北部の山口地域･名塩地区･生瀬地区などは高齢化が進行している事から、これから空き家率が上昇していく事が予想されており、それに伴い老朽化した空き家の解体工事依頼が増加すると思われます。

そういった流れもある事から、西宮市には解体工事･アスベストに関する補助金制度が用意されております。ここでは補助金制度について紹介させていただきます。

• 住宅耐震化のための除却工事費補助
• 西宮市住宅土砂災害対策移転等支援事業
• 西宮市吹付けアスベスト除去等補助金交付制度

住宅耐震化のための除却工事費補助

昭和56年5月31日以前に着工された住宅で、耐震診断の結果「危険」･「やや危険」と診断された住宅の除却費用を補助しています。

耐震診断の基準は以下の通りです

除却工事費補助の申請期間

2025年5月9日から2025年11月28日まで。※予算限度額に達し次第、申請受付を終了。

こちらの補助金は既に申請期間が終了しております。令和8年度の補助金制度はまだ発表されておりませんが、情報が分かり次第、こちらのページでご案内させていただきます。

除却工事費補助の補助要件

次の全てに該当すること。

• 1981年(昭和56年)5月31日以前に着工した戸建て住宅であること。
• 西宮市の市街化区域内にあること。
• 地震時の避難経路や緊急車両の進入路となる道路沿いにあること。
• 外壁から前面道路との境界線までの距離が平屋の場合2ｍ以内、2階建て以上の場合4ｍ以内に建てられていること
• 住宅の所有者、もしくは対象者が65歳以上の場合は2親等以内の親族であること。
• 所得が1200万円以下の個人であること。

除却工事費補助の補助金額

以下の①~②のうち一番低い金額が補助金額になります

• 対象費用の23%
• 上限40万円

除却工事費補助の注意点

• 違反建築物は対象外です。
• 依頼する解体業者は建設業法による許可受けている、もしくは建設リサイクル法による登録を受けている必要があります。
• 交付決定前に解体業者と契約した場合は補助対象となりません。

除却工事費補助の申請に必要な書類

• 補助金交付申請書(第1号様式)
• 収支予算書
• 住宅概要書(様式第耐震1-4号)
• 補助金算定・精算書(様式第耐震2-4号)
• 住宅の所有者及び建築年が確認できる書類の写し(住宅の建築時の建築確認通知書又は検査済証、住宅の登記簿謄本、建築年が記載された住宅の固定資産課税台帳登録証明など)
• 所有者の年齢及び申請者との続柄が確認できる書類(所有者が65歳以上のため2親等以内の親族が申請者である場合)
• 除却する住宅の図面及び耐震診断結果(様式第耐震3-1号)
• 申請者の課税証明書の写し(所有者が65歳以上のため2親等以内の親族が申請者である場合はその所有者の課税証明書の写し)
• 除却工事費用の見積書
• 建設業許可又は建設リサイクル法の登録がわかる書類
• 除却する住宅の付近見取図及び現況写真
• 委任状(代理人が申請手続きを行う場合)
• 確認書
• 申請者の他に住宅の所有者がいる場合は補助金受領及び除却に係る同意書

除却工事費補助の実績報告に必要な書類

• 補助事業実績報告書(第7号様式)
• 収支決算書
• 補助金精算書(様式第耐震2-4号)
• 耐震改修工事費の内訳(明細)書
• 交付決定通知書の写し
• 耐震改修工事請負契約書及び工事代金領収書の写し
• 契約書原本(窓口にて写しとの整合を確認します)
• 工事写真(工事前、工事中、工事完了時)
• 委任状(代理人が申請手続きを行う場合)
• 補助金請求書
• 口座振替申込書

除却工事費補助の申請から受け取りまでの流れ

• 補助金交付申請書提出
• 補助金交付決定通知(受付からおおむね30日間)
• 解体業者と契約と着手
• 解体工事完了
• 解体業者へ支払い
• 補助事業実績報告書提出
• 補助金額確定通知
• 補助金の受け取り

西宮市住宅土砂災害対策移転等支援事業

土砂災害特別警戒区域内の住宅で、区域の指定前から建てられている住宅を対象に、移転に伴う除却費用･住宅建設や購入や改修に要する資金の借入金利子相当額、代わりの住宅の建設や購入に要する経費などに対して補助を行う制度です。

西宮市住宅土砂災害対策移転等支援事業の申請期間

現在の受付状況については建築指導課にお問い合わせください。

西宮市住宅土砂災害対策移転等支援事業の補助要件

次の全てに該当すること。

• 土砂災害特別警戒区域内の住宅であり区域の指定前から建てられている住宅であること。指定される見込みの区域内のものも含みます。
• 補助対象建築物に居住する西宮市民であること。
• 危険住宅を含む建築物全てを除却する工事であること。
• 補助対象者が該当する危険住宅に代わる住宅を特別警戒区域外に建設、購入、もしくは購入して改修し、そこへ移転を行う事業が対象です。(これに必要な土地の取得も含みます。)
• 建設、購入、または購入して改修する住宅が省エネ基準に適合していること。
• 西宮市の土砂災害特別警戒区域内の民間住宅であること。

西宮市住宅土砂災害対策移転等支援事業の補助対象となる経費と補助金額

除却費用

次の①～③の危険住宅を含む建築物の全ての除却に要する費用が対象。限度額は133万円になります。

• 撤去費
• 動産移転費
• 跡地整備費

利子相当額補助

危険住宅に代わる住宅の建設、又は購入(これに必要な土地の取得を含む)、改修及び敷地造成に要する資金を金融機関等から借り入れ た場合において、当該借入金利子（年利率8.5%を限度とする。）に相当する額の支払に要する経費。

限度額は731.8千円(建物465万円、土地206万円、敷地造成60.8万円)で

建設･購入費補助

危険住宅に代わる住宅の建設又は購入(購入後の改修を含む)に要する経費(利子相当額補助を受ける場合に限る)。

限度額は1戸あたり200万円で補助率は10/10

西宮市住宅土砂災害対策移転等支援事業の注意点

以下の点にご注意ください。

• 建築基準法に違反していて、行政から改善を命じられている住宅は補助の対象外です
• 国、県、市から別の補助金交付を受けている住宅は補助の対象外になります。
• 「立地適正化計画区域内の居住誘導区域外」かつ「災害レッドゾーン（災害危険区域、地すべり防止区域、土砂災害特別警戒区域、急傾斜地崩壊危険区域又は浸水被害防止区域）内」に建設された3戸以上の住宅で、都市再生特別措置法に基づき立地を適正なものとするために行われた市長の勧告に従わなかった住宅は補助の対象外となります。

西宮市吹付けアスベスト除去等補助金

アスベストの飛散から市民の健康を守り、市街地環境を整備するために、民間既存建築物の吹付けアスベストを調査･除去する費用の一部を補助する制度です

西宮市吹付けアスベスト除去等補助金の申請期間

2025年5月16日から2025年11月28日まで。※予算限度額に達し次第、申請受付を終了。

令和7年度の補助金申請期間は既に終了しております。令和8年度の補助金制度が分かり次第、こちらのページでご案内させていただきます。

西宮市吹付けアスベスト除去等補助金の補助要件

アスベスト含有調査費補助の要件

アスベスト調査とは、建築物に使われている建材にアスベストが入っているかどうか、アスベストが入っていた場合はその含有量を測定する事を目的とする調査の事を言います。

次の全てに該当することが条件です。

• 西宮市内にある既存の民間建築物であること。
• アスベストを含有する恐れのある吹付け建材(※1)が施工されている建築物であること。
  • ※1 アスベストを含有する恐れのある吹付け建材とは、吹付けアスベスト･吹付けロックウール･吹付けバーミキュライト･吹付けパーライトをいい、リシン等の仕上塗材は含みません。また石綿含有保温材･耐火被覆材･断熱材（レベル2）や、その他の石綿含有建材（成形板等レベル3）は補助の対象外となります。

アスベスト除去等工事費補助の要件

アスベスト除去とは、建物に使用されている吹付けアスベスト、アスベストが0.1%を超えて含まれている吹付けロックウールを除去したり、飛散しないように封じ込める、もしくは囲い込む作業です。

次の全てに該当することが条件です。

• 西宮市内にある既存の民間建築物であること。
• 調査の結果、吹付けアスベスト、またはアスベストが0.1%を超えて含有される吹付けロックウールが施工されていると判明した建築物であること。

西宮市吹付けアスベスト除去等補助金の補助金額

西宮市吹付けアスベスト除去等補助金の注意点

以下の点にご注意ください。

• 申請前に事前協議が必ず必要です。
• 来庁する際は事前連絡が必要になります。
• 年度をまたいだ補助金の交付はできません。補助金交付申請をした年度の2月末までに請求を行う必要があります。
• 補助金の交付決定前に業者と契約、作業を行っている場合は補助の対象外となります。
• 申請状況により限度額が減額される場合があります。
• 令和3年度より除去予定の建築物も対象になりました。
• 同じ敷地内に存在する建築物について、この要綱に基づいてアスベストの調査や除去に関する補助金の交付を受けている場合は対象外です。
• アスベストの調査や除去などについて、それぞれ他の国の補助金を受けている場合は対象外です。

西宮市吹付けアスベスト除去等補助金の申請から受け取りまでの流れ

• 事前協議
• 業者から見積を取得
• 補助金の交付申請
• 交付決定通知書の発行。申込書提出から2週間程度が掛かります。
• 業者との契約
• 着手届の提出
• 作業完了
• 完了実績報告の提出。
• 補助金額の確定通知(約2週間かかります。)
• 補助金請求書の提出
• 補助金の受け取り(約3週間かかります。)